2 trường hợp không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng từ 2026

Thời Điểm Hiệu Lực Của Luật Xây Dựng 2025

Luật Xây dựng 2025 (Luật số 135/2025/QH15) được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025 và chính thức có hiệu lực từ 01/7/2026. Một số quy định quan trọng sẽ được áp dụng sớm từ 01/01/2026, trong đó có nội dung liên quan trực tiếp đến giấy phép xây dựng.

Đây là vấn đề được rất nhiều người dân tại Nghệ An – Hà Tĩnh quan tâm khi chuẩn bị xây nhà, cải tạo nhà ở hoặc điều chỉnh thiết kế công trình.

Thời Điểm Hiệu Lực Của Luật Xây Dựng 2025

• Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ 01/7/2026
• Riêng Khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71, Khoản 3, 4, 5 Điều 95

👉 Có hiệu lực từ 01/01/2026

Dự Án Đã Phê Duyệt Trước 01/7/2026 Có Phải Làm Lại Thủ Tục?

Theo Điều 95 Luật Xây dựng 2025:

• Các dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng đã được phê duyệt trước ngày 01/7/2026
  ➡️ KHÔNG phải thực hiện lại thủ tục phê duyệt
• Các hoạt động tiếp theo chưa triển khai của dự án
  ➡️ Thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2025

2 Trường Hợp Không Phải Điều Chỉnh Giấy Phép Xây Dựng (Rất Quan Trọng)

Điều 95 Luật Xây dựng 2025 quy định rõ 2 trường hợp công trình có điều chỉnh thiết kế nhưng KHÔNG phải điều chỉnh giấy phép xây dựng:

1️⃣ Công Trình Đã Có Giấy Phép Nhưng Theo Luật Mới Được Miễn

• Công trình đã được cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014
• Nhưng theo Luật Xây dựng 2025, công trình đó thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng

👉 Khi điều chỉnh thiết kế xây dựng: KHÔNG phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng

📌 Quy định này giúp Giảm thủ tục hành chính, Tránh phát sinh chi phí không cần thiết cho người dân.

2️⃣ Dự Án Đã Cấp Giấy Phép Trước 01/01/2026 Và Đã Phê Duyệt Điều Chỉnh

• Công trình thuộc dự án đã được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 01/01/2026
• Đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh
• Đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định

👉 KHÔNG phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng

Luật Xây dựng 2025 cũng quy định: Các công trình thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014, Nếu đủ điều kiện khởi công trước ngày 01/01/2026 thì Tiếp tục được miễn giấy phép xây dựng, không bị áp dụng lại thủ tục mới.

Tổng Kết Nhanh Cho Người Chuẩn Bị Xây Nhà

Theo Luật Xây dựng 2025, có 2 trường hợp KHÔNG phải điều chỉnh giấy phép xây dựng:

✔️ Công trình đã có giấy phép theo Luật 2014 nhưng theo luật mới được miễn
✔️ Công trình thuộc dự án đã cấp phép trước 01/01/2026 và đã được phê duyệt điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi

👉 Hiểu đúng luật giúp bạn tránh rủi ro pháp lý, tránh sửa sai tốn kém hàng trăm triệu đồng.

Nếu bạn đang Tư Vấn Giấy Phép Xây Dựng & Xây Nhà Trọn Gói Tại Nghệ An – Hà Tĩnh

• Chuẩn bị xin giấy phép xây dựng
• Điều chỉnh thiết kế nhà ở
• Lo ngại sai quy định, bị phạt hoặc phải tháo gỡ